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五一南京楼市成交量创新高恐涨恐税致量价齐

发布时间:2019-10-13 06:29:04

  五一南京楼市成交量创新高 恐涨恐税致量价齐涨

  楼市回暖仍在持续,刚过去的五一小长假南京新房市场的认购量和成交量均超过2009年,创出5年来的新高。

  数据继续火爆:“双量”均创5年峰值

  据上房地产数据统计,截至昨晚7时,4月29日-5月1日这三天假期中南京楼市认购量达961套房,超过了2009年935套的认购高点;三天的成交量为478套,超过去年339套的高点,双量均达到近5年来的新顶点。

  随着5月新房上市量的增加,这一状态估计仍将持续。

  买房者出手坚决:恐涨,也恐政策

  在这一轮小长假热销行情中,购房者出手的坚决令人印象深刻。城东的紫金东郡昨天开盘推了28套花园洋房,户型面积为平方米,折前均价17200元/平方米,优惠为全款95折,按揭99折。这一价格与前期基本持平,开盘后半小时认购结束时,28套房源就已经卖出了21套,去化率达到了7.5成。一位购房者表示,近期行情这么火爆,房价没涨已算万幸,降价更是没指望。“近期也听了些传言,房产税如果真出台对改善群体还是有影响。”这位购房者表示,自己出手买房一是确实需要,二是避免未来真开征房产税。

  “五一”假期第一天的桥北盘旭日爱上城则开出了9900元/平方米的准万字头价格,高于周边9500元/平方米的均价。价格上涨也是近期桥北市场火爆的一个反映。尽管均价略高,但该盘当天150套房源仍然卖出80多套,消化过半。此外,河西新盘莱蒙水榭春天以26000多元/平方米的精装价开盘,推出的299套房源劲销8成,而就在几天前,同一地点的新盘招商雍华府也取得了与其相当的销量。总体来看,“五一”小长假前后15家开盘的楼盘,房源消化量几乎都在半数以上。购房者谈得最多的是心里没底,不敢多等。

  价和量一起涨:五月很可能持续火热

  去年的“五一”小长假,南京新房市场也取得了不错的销量,认购885套,成交339套,在近5年中都处于前列。不过去年的销量是典型的“杀跌性回暖”,开发商开出低价,以刺激市场来跑量,南京整体房价也是处于持续下探的阶段。

  冬去春来,今年“五一”的高销量已经不再是靠低价博取,楼盘价格不但没降,若非近期物价部门控制得严,可能还会普遍上涨。业内人士分析,当恐涨已成为购房者心理时,加上对房产税等后市政策的不确定性,购买欲望会更加强烈。预计5月份楼市依然将持续火热局面,如果实际上市量达到预期,最终数据可能还会超过“金三银四”。

  近5年“五一”南京新房销量

  2013年 认购961套 成交478套

  2012年 认购885套 成交339套

  2011年 认购406套 成交34套

  2010年 认购151套 成交3套

  2009年 认购935套 成交279套

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