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时评90方小户型房源风向

发布时间:2019-11-28 14:52:45

时评:“90方”小户型房源风向

在一个楼市里,某种面积的房源应该是个很小的组成部分,不足以大谈特谈。但为什么当下的90平方米小户型房源,却打破了这个规律,成为买卖双方都十分重视的话题?

因为楼市变了,90平方米小户型房源已不单单是某种面积的房源,而是成了楼市的风向标。

为什么要这样说?

理由有二。第一,经过两年多时间的调控,现在买房的主体发生了变化。纵观这两年的楼市,刚需和改善型人群已经成了楼市购买力的绝对主力,投资、投机性需求几乎销声匿迹。这样的情况会改变吗?几乎可以肯定的是,只要限购政策依然存在,这样的情况就不可能改变。显然,对这一类人群来说,小户型房源是他们的首选。所以,从需求的角度来说,小户型房源是今后很长一段时间里楼市里最不缺人气的房源。

第二,小户型房源的多寡,决定了房价的走向。今年一季度杭州主城区商品房成交量高达11200多套,创近7年以来新高,其中小户型房源是成交量的绝对主力。事实上,一季度的商品房火爆,只是小户型房源火爆。而大户型房源,包括排屋、别墅,仍是处在水深火热之中。由于小户型房源去化快,一时出现供不应求的情况,许多楼盘纷纷推高了小户型房源的价格。所以,一季度房价涨,其实只是小户型房源价格涨了。

4月份,也有一些楼盘推出了小户型房源,价格都或多或少涨了一些。为什么它们还敢涨?其实理由很简单,因为接下来几个月,小户型房源会出现“房荒”,而需求至少目前还没有停下脚步。小户型房源的供求关系影响楼市走向,已是一目了然。

不过,令人欣喜的是,小户型房源闹“房荒”,只是暂时的,购房者不必盲目追涨。 干国荣

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